Na temelju Pravilnika o uvjetima i mjerilima za davanje stanova u najam („Službene novine Grada Kutine“ br. 4/22) i Odluke gradonačelnika Grada Kutine o raspisivanju natječaja za davanje stanova u najam od 12.07.2022. godine (KLASA: 371-01/22-01/4, URBROJ: 2176-3-06-01/04-22-2) Grad Kutina objavljuje

JAVNI NATJEČAJ

za davanje stanova u najam

I.

Predmet natječaja za davanje stanova u najam su stanovi u vlasništvu Grada Kutine:

1. dvosoban stan površine 48,85 m2 na drugom katu stambene zgrade u Kutini, Kralja Petra Krešimira IV 59
2. dvosoban stan površine 60,41 m2 na devetom katu stambeno-poslovne zgrade u Kutini, Dubrovačka 2
3. dvosoban stan površine 56,20 m2 na prvom katu stambeno-poslovne zgrade u Kutini, Andrije Hebranga 24
4. jednosoban stan površine 43 m2 na prvom katu stambene zgrade u Kutini, Vatroslava Lisinskog 3
5. dvosoban stan površine 57,39 m2 na trećem katu stambeno-poslovne zgrade u Kutini, Andrije Hebranga 24

Članak 37. Pravilnika o uvjetima i mjerilima za davanje stanova u najam:

Odgovarajućim stanom koji se može dati u najam, a koji odgovara potrebama obiteljskog domaćinstva, smatra se:

- za samca stan površine do 24 m2

 - za obiteljsko domaćinstvo do 2 člana stan površine do 45 m2

- za obiteljsko domaćinstvo do 4 člana stan površine do 55 m2

- za obiteljsko domaćinstvo od 5 članova stan površine od 56 m2.

Ako raspoloživi stan nije odgovarajući za osobu koja je na redu za dodjelu stana sukladno konačnoj Listi reda prvenstva, stan se može dodijeliti prvoj sljedećoj osobi na konačnoj Listi reda prvenstva za koju je odgovarajući.

Napomena

- stanovi pod r.br. 1. i 2. daju se u najam nakon završetka natječaja i donošenja Odluke o odabiru, sukladno redoslijedu na Konačnoj listi reda prvenstva i odredbi čl. 37. Pravilnika o uvjetima i mjerilima za davanje stanova u najam 

- stan pod r.br.3. daje se u najam poslije 01.11.2022. godine sukladno redoslijedu Konačnoj listi reda prvenstva i odredbi čl. 37. Pravilnika o uvjetima i mjerilima za davanje stanova u najam 

- stanovi pod r.br. 4. i 5. daju se u najam poslije 01.12.2022. godine sukladno redoslijedu Konačnoj listi reda prvenstva i odredbi čl. 37. Pravilnika o uvjetima i mjerilima za davanje stanova u najam 

II.

Rok za podnošenje prijava:  17.08.2022. godine (bez obzira na način dostave) i teče od dana objave obavijesti o natječaju u Večernjem listu, odnosno od dana 18.07.2022. godine.

Prijava na natječaj sa dokumentacijom podnosi se pisanim putem u zatvorenoj omotnici, s naznakom "Ne otvaraj - Javni natječaj za davanje stanova u najam" preporučeno poštom ili neposredno u pisarnicu Grada Kutine, Trg kralja Tomislava 12, Kutina.

Prijave podnesene izvan roka neće se razmatrati.

III.

Sukladno Odluci o visini slobodno ugovorene najamnine („Službene novine Grada Kutine“ br. 1/22) mjesečna najamnina za 2022. godinu iznosi 15,97 kn/m2.

Grad  Kutina izračunava visinu mjesečnog iznosa slobodno ugovorene najamnine jednom godišnje i obavijest dostavlja najmoprimcu. Do utvrđivanja novog iznosa slobodno ugovorene najamnine za tekuću godinu najmoprimac plaća akontaciju u visini najamnine iz prethodne godine.

IV.

Stanovi se daju u najam na vrijeme od 5 (pet) godina.

V.

Pravo na dodjelu stana u najam ima punoljetni državljanin Republike Hrvatske, koji ispunjava sljedeće uvjete:

1. ima prebivalište na području Grada Kutine neprekidno najmanje 5 godina,

2. nema na području Republike Hrvatske u vlasništvu ili suvlasništvu odgovarajuću useljivu kuću ili stan ili neku drugu nepokretnu imovinu veće vrijednosti,

3. nema riješeno stambeno pitanje, niti mogućnost da ga riješi na drugi način na području Grada Kutine,

4. ne koristi stan u položaju zaštićenog najmoprimca,

5. ne koristi odgovarajući stan na temelju ugovora o najmu stana sklopljenog sa fizičkom ili pravnom osobom na neodređeno vrijeme,

6. nema nepodmirenih dugovanja prema Gradu Kutini.

Uvjete iz točaka 2. do 6. moraju kumulativno ispunjavati podnositelj zahtjeva i svi članovi obiteljskog domaćinstva navedeni u zahtjevu za davanje stana u najam.

Nepokretna imovina veće vrijednosti smatra se svaka takva imovina čija tržišna vrijednost prelazi 20 tisuća EUR-a.

Članom obiteljskog domaćinstva podnositelja zahtjeva smatra se bračni drug, srodnici po krvi u pravoj liniji i njihovi bračni drugovi, pastorci i posvojenici, posvojitelj i osobe koje je podnositelj zahtjeva prema odredbama posebnog zakona dužan uzdržavati, osoba koja živi s njim u izvanbračnoj zajednici ako se takva zajednica može izjednačiti s bračnom zajednicom (u daljnjem tekstu: izvanbračni drug), životni partner koji s njim stanuje ako je životno partnerstvo osoba istog spola sklopljeno pred nadležnim tijelom (u daljnjem tekstu: životni partner), životni partner koji s njim stanuje ako životno partnerstvo osoba istog spola nije sklopljeno pred nadležnim tijelom (u daljnjem tekstu: neformalni životni partner), ako životna zajednica traje najmanje tri godine i od početka udovoljava pretpostavkama propisanim za valjanost životnog partnerstva osoba istog spola, pod uvjetom da su prijavljeni u istom prebivalištu kao podnositelj zahtjeva te žive zajedno u domaćinstvu.

VI.

Pravo na dodjelu stana u najam ne ostvaruje:

1. osoba koje je prodajom, darovanjem, odricanjem od nasljedstva ili na drugi način otuđila kuću ili stan ili drugu nepokretnu imovinu veće vrijednosti te se time dovela u teže stambene prilike, odnosno na drugi način je otuđila takvu svoju imovinu u zadnjih 10 godina

2. osoba koja stanuje u odgovarajućem stanu u vlasništvu roditelja ili supružnikovih roditelja

3. osoba protiv koje se vodi postupak ili koja je pravomoćno osuđena za kaznena djela protiv života i tijela, kaznena djela protiv spolne slobode, kaznena djela spolnog zlostavljanja i iskorištavanja djeteta, kaznena djela protiv braka, obitelji i djece.

VII.

Lista reda prvenstva za davanje stanova u najam utvrđuje se na osnovu sljedećih mjerila:

1. vrijeme prebivanja na području Grada Kutine

2. stambeni status

3. broj članova obiteljskog domaćinstva podnositelja zahtjeva

4. životna dob podnositelja zahtjeva

5. stručna sprema podnositelja zahtjeva

6. djeca predškolske dobi i djeca na redovnom školovanju

7. zdravstveno stanje podnositelja zahtjeva odnosno članova njegova obiteljskog domaćinstva

8. materijalno stanje podnositelja zahtjeva i članova njegova obiteljskog domaćinstva

9. sudjelovanje u Domovinskom ratu.

Mjerila se vrednuju i izražavaju u bodovima.

VIII.

Isprave i dokazi koji se prilažu uz zahtjev

Podnositelj zahtjeva za davanje stanova u najam dužan je uz zahtjev priložiti potrebne isprave i dokaze na osnovu kojih se utvrđuje osnovanost za uvrštenje na Listu reda prvenstva za davanje stanova u najam i ostale dokaze i isprave za utvrđivanje reda prvenstva.

1. uvjerenje o prebivalištu izdano od strane nadležne policijske uprave ili elektronički zapis iz službenih evidencija Ministarstva unutarnjih poslova za sve članoveobiteljskog domaćinstva

Ukoliko je uvjerenje o prebivalištu nepotpuno i ne iskazuje cjelokupno razdoblje prebivanja podnositelja zahtjeva, podnositelj zahtjeva dužan je uz vlastito uvjerenje o prebivalištu dostaviti i uvjerenje o prebivalištu jednog ili oba roditelja

1. javnobilježnički ovjerenu izjavu danu pod materijalnom i kaznenom odgovornošću da podnositelj i članovi obiteljskog domaćinstva nemaju na području Republike Hrvatske u vlasništvu ili suvlasništvu kuću ili stan ili neku drugu nepokretnu imovinu veće vrijednosti, da nisu takvu svoju imovinu otuđili u zadnjih 10 godina, nemaju riješeno stambeno pitanje, niti mogućnosti da ga riješe na drugi način na području Grada Kutine, da ne koriste stan u položaju zaštićenog najmoprimca, ne koristi odgovarajući stan na temelju ugovora o najmu stana sklopljen sa fizičkom ili pravnom osobom na neodređeno vrijeme, ne stanuje u odgovarajućem stanu u vlasništvu roditelja ili supružnikovih roditelja (Obrazac 2)

    

2. uvjerenje Odjela za katastar nekretnina Kutina o posjedovanju/neposjedovanju nekretnina prema mjestu prebivališta za sve članove obiteljskog domaćinstva (ne starije od 30 dana)

    

3. potvrda Zemljišnoknjižnog odjela Općinskog suda u Kutini da podnositelj zahtjeva i članovi obiteljskog domaćinstva nisu vlasnici kuće ili stana (ne starije od 30 dana)

1. uvjerenje da se ne vodi kazneni postupak i uvjerenje/potvrda o nekažnjavanju za podnositelja zahtjeva (ne starije od 30 dana)

    

2. najmoprimac kod fizičke ili pravne osobe:
   • ugovor o najmu stana

     Za dokazivanje statusa najmoprimca kod pravne ili fizičke osobe priznavat će se ugovori o najmu stana koji su ovjereni kod javnog bilježnika ili prijavljeni u nadležnoj poreznoj upravi najkasnije dan prije objave javnog poziva.

      

     najmoprimac u nužnom smještaju:

   • rješenje o određivanju nužnog smještaja

      

     osoba koja stanuje u stanu (kući) roditelja:

   • javnobilježnički ovjerena izjava o stanovanju kod člana obitelji, potpisana od strane podnositelja zahtjeva dana pod kaznenom odgovornošću te supotpisana od strane dva svjedoka (Obrazac 3)

     Za dokazivanje stanovanja kod člana obitelji u neodgovarajućem stanu/kući prilaže se e-izvadak ili izvadak iz zemljišne knjige Zemljišnoknjižnog odjela nadležnog Općinskog suda kao dokaz vlasništva neodgovarajućeg stana uz obvezatno naznačenu adresu, strukturu, ukupnu površinu stana/kuće, podatke o osobama koje prebivaju u navedenoj kući/ stanu te uvjerenjem o prebivalištu za iste.

      

3. Izjava o postojanju izvanbračne zajednice/neformalnog životnog partnerstva (Obrazac 4) dana pod kaznenom odgovornošću, potpisana od strane podnositelja zahtjeva, izvanbračnog druga/neformalnog životnog partnera i dva svjedoka, s time da svi potpisi na izjavi moraju biti ovjereni kod javnog bilježnika.

    

    

   Status samohranog roditelja dokazuje se pravomoćnom sudskom odlukom o razvodu braka, odlukom o roditeljskoj skrbi ili smrtnim listom supružnika te uvjerenjem nadležnog centra za socijalnu skrb o uzdržavanju.

    

   Status uzdržavane osobe dokazuje pravomoćnim aktima nadležnih tijela i drugim dokumentima o uzdržavanju.

    

4. Dokaz o školskoj spremi podnositelja zahtjeva- preslika diplome ili svjedodžbe.

    

5. Za djecu predškolske dobi i djecu na redovnom školovanju - potvrda vrtića, škole odnosno fakulteta.

    

6. pravomoćno rješenje nadležnog tijela o utvrđivanju invaliditeta za podnositelja zahtjeva i/ili člana obiteljskog domaćinstva, odnosno nalaz i mišljenje nadležnog tijela o utvrđenim teškoćama u razvoju djeteta.

    

7. za podnositelja zahtjeva i članove obiteljskog domaćinstva:

   - potvrda o visini dohotka Porezne uprave,

   - uvjerenja i potvrde isplatitelja svih primanja i prihoda,

   - potvrda Zavoda za zapošljavanje za nezaposlene osobe,

   - za redovne studente potvrda fakulteta o redovitom školovanju.

   Ukupnim primanjima obiteljskog domaćinstva smatra se ukupan prihod obiteljskog domaćinstva (podnositelja zahtjeva i svih članova) ostvaren u godini koja prethodi objavljivanju javnog poziva, a čine ga sva primanja i prihodi po osnovi rada, mirovine, socijalne skrbi, invaliditeta, bolovanja, porodiljskih prava, dječjeg doplatka, naknade za nezaposlenost, alimentacije, imovine, dividende, ugovora o djelu te sva druga novčana primanja i prihod

    

8. Potvrda nadležnog tijela o sudjelovanju u Domovinskom ratu za podnositelja zahtjeva.

Isprave i dokazi dostavljaju se u izvorniku ili javnobilježnički ovjerenoj preslici.

Isprave se mogu podnijeti i kao preslike, odnosno izjave bez ovjere potpisa davatelja izjave. Podnositelj zahtjeva dužan je izvornike podnijeti na uvid najkasnije prilikom sklapanja ugovora o najmu stana, kao i izjave dostaviti s ovjerom potpisa davatelja izjave.

Za nepotpuni zahtjev podnositelju će se odrediti dopunski rok od pet dana za dopunu zahtjeva sa potrebnom dokumentacijom. Ako podnositelj zahtjeva nakon isteka navedenog roka ne dopuni zahtjev na osnovu kojih se utvrđuje osnovanost zahtjeva za uvrštenje na Listu reda prvenstva, njegov zahtjev smatrat će se nevažećim.

Ako podnositelj zahtjeva nakon isteka navedenog roka ne dopuni zahtjev za utvrđivanje reda prvenstva, izvršit će se bodovanje bez bodovanja mjerila za koje je trebalo dopuniti zahtjev.

Prijave podnesene izvan roka odbacit će se.

Isprave iz državnih matica kojom se dokazuje broj članova obiteljskog domaćinstva, samohranost te državljanstvo (rodni list, vjenčani list, smrtni list, potvrda o životnom partnerstvu, domovnica) te potvrdu o nepostojanju duga prema Gradu Kutini pribavlja Grad Kutina po službenoj dužnosti.

Uvjerenja o prebivalištu i druge isprave koje se izdaju putem E-građani prilažu se u izdanom elektroničkom zapisu.

Pisani zahtjev podnosi se na propisanom obrascu sa priloženim dokazima o ispunjavanju uvjeta i mjerila za davanje stanova u najam.

Obrasci zahtjeva preuzimaju se na web stranici Grada Kutine (www.kutina.hr) ili neposredno u pisarnici Grada Kutine.

IX.

Na temelju zaprimljenih zahtjeva te mjerila Povjerenstvo utvrđuje prijedlog Liste reda prvenstva za davanje stanova u najam. Za bodovanje prema mjerilima uzet će se u obzir okolnosti i činjenice koje postoje onog dana kada je javni poziv objavljen. Prijedlog Liste reda prvenstva za davanje stanova u najam objavljuje se na Oglasnoj ploči i web stranici Grada Kutine. (www.kutina.hr).

Podnositelji zahtjeva imaju pravo prigovora na utvrđeni prijedlog Liste reda prvenstva za davanje stanova u najam, odnosno na neuvrštavanje na prijedlog Liste reda prvenstva.

O prigovoru odluku donosi Gradonačelnik te se u skladu s tom odlukom utvrđuje konačna Lista reda prvenstva za davanje stanova u najam.

Dodjela stana u najam vrši se prema redoslijedu na konačnoj Listi reda prvenstva, cijeneći potrebe podnositelja zahtjeva po veličini stana koji se daje u najam, obzirom na broj članova njegova domaćinstva, sukladno članku 37. Pravilnika o uvjetima i mjerilima za davanje stanova u najam.

Ugovor o najmu stana sklapa se u pisanom obliku, kao ovršna isprava.

Osoba kojoj je stan dodijeljen u najam obvezna je prilikom sklapanja ugovora o najmu stana, na ime osiguranja plaćanja najamnine i troškova nastalih korištenjem stana te naknade štete predati Gradu solemniziranu bjanko zadužnicu s jamcem platcem u iznosu od 5.000,00 kuna.

Ukoliko osoba kojoj je stan dodijeljen u najam ne preda zadužnicu, smatrat će se da ugovor o najmu nije sklopljen, Odluka o davanju stana u najam stavit će se van snage, te će se brisati sa konačne Liste reda prvenstva.

X.

Važenje Liste reda prvenstva utvrđuje se do njenog opoziva, a najdulje na vrijeme od godinu dana računajući od dana njezina utvrđenja. Odlukom gradonačelnika važenje konačne Liste reda prvenstva može se produžiti. Za vrijeme važenja konačne Liste reda prvenstva kandidatima uvrštenima na istu ponudit će se u najam slobodan stan, uvažavajući pritom odredbu članka 37. Pravilnika.

XI.

U svemu ostalom vrijede odredbe Pravilnika o uvjetima i mjerilima za davanje stanova u najam („Službene novine Grada Kutine“ br. 4/22).

XII.

Dodatne informacije zainteresirani mogu dobiti u Upravnom odjelu za gospodarstvo, poduzetništvo i razvoj Grada Kutine na telefon 044/692-015 ili 692-025.

GRAD KUTINA

UPRAVNI ODJEL ZA GOSPODARSTVO, PODUZETNIŠTVO I RAZVOJ

KLASA: 371-01/22-01/4

URBROJ: 2176-3-06-01/04-22-3

Kutina, 18.07.2022. godine